Ночлег в Киеве - квартиры посуточно и почасово

Італія, як місце для постійного проживання або проведення відпусток, залишається привабливою для небідних українців. Процедура покупки здається складною, лякаючою, ризикованою, особливо для тих, хто не володіє італійською мовою, не знає традицій і законів країни, але насправді тут все абсолютно чітко і прозоро. Все суворо регламентовано законодавством Італії, а етапи покупки здійснюються у певному порядку.

Найкраще, коли в цій непростій справі бере участь агентство нерухомості, яке допоможе вибрати будиночок в горах, або віллу в двох кроках від моря, або недорогу квартиру, або розкішні апартаменти у великому місті, або землю під будівництво, або бізнес на будь-який смак – одним словом, все те, чого бажає клієнт. Найкраще спертися на ті агентства, де є співробітники, які володіють обома мовами та мають досвід роботи на ринку італійської нерухомості. Агентство повинно мати ліцензію, зареєстровану в Торгово-Промисловій палаті того регіону, де воно працює.

Вибір житла в Італії – перший етап

Зазвичай все починається з листування з одним або декількома агентствами нерухомості, які висилають клієнтам опис і фотографії. І все ж, часто покупці приїжджають з невиразними уявленнями про регіон і з не цілком чіткою ідеєю, який будинок, віллу або квартиру їм би хотілося. Зазвичай на місці багато що стає зрозумілим. Та вілла, яка здавалася привабливою у всіх відносинах, стоїть у чистому полі і далеко від інфраструктури – треба користуватися транспортом. Той будинок, де був проведений «європейський ремонт», пригнічує якістю обробки. Та недорога квартира, яка радувала по фотографіях не тільки ціною, але і розташуванням, панорамними видами, виявляється без ліфта і в слабозаселеному будинку, де постійно проживає лише одна сім'я.

Важливо також самим розуміти, з якою метою купується нерухомість в Італії. Чи буде це лише інвестиція, як засіб збереження капіталу, чи буде це місце, куди можна приїжджати, коли є вільний тиждень. Хтось має на увазі комерційне використання своєї нерухомості або ж, переселення в Італію як кінцеву мету. Чим відвертіше потенційний покупець з агентом, тим простіше і швидше можна знайти те, що в реальності хочеться.

І, звичайно, перегляди об'єктів з кваліфікованим співробітником агентства остаточно прояснюють картину. І вже тоді складається остаточне рішення: так, тут і тільки тут, так, тільки таку віллу або тільки ці апартаменти. Чесний агент обов'язково вкаже на дефекти, які можуть доставити неприємності в майбутньому (підвищена вологість приміщення, тріщини тощо). Розповість про те, що, наприклад, мешканці даного багатоквартирного будинку вирішили встановити ліфт. А це зажадає інвестицій від усіх власників квартир у цьому будинку. Наприклад, про те, що на наступний рік заплановано ремонт фасаду чи даху, а це теж майбутні витрати. А може, муніципалітет запланував будівництво висотного будинку, який закриє повністю чудовий морський вигляд. Чим більше клієнт задасть питань, тим краще. Краще заздалегідь бути готовими до певних витрат і можливих змін.

Пропозиція про купівлю – другий етап придбання житла в Італії

І все-таки після переглядів, сімейних дискусій житло обрано. Настає момент зробити пропозицію господареві. Пропозицію в Італії роблять в письмовому вигляді, і власник протягом визначеного відрізка часу (звичайно 7-10 днів) повинен дати відповідь, точно так само в письмовому вигляді. Іноді пропозиція – це початок серйозних торгів, переговорів і взаємних поступок. Якщо компроміс знайдено, складається Попередній договір про купівлю, де вже обговорюються багато деталей, у тому числі: в які терміни будуть здійснюватися платежі; спосіб погашення іпотеки, якщо така є; визначається дата Договору у нотаріуса.

І, головне, вноситься застава, яка «заблокує» цю нерухомість. Якщо клієнт передумає, то втратить свій депозит. А якщо продавець раптом отримає більш цікаву пропозицію від іншого покупця, то він повинен повернути заставу першому в подвійному розмірі. Цього, як правило, ніколи не відбувається, оскільки питання серйозне, і сторони попередньо добре все продумали.

Нотаріальний акт – третій і заключний етап купівлі нерухомості в Італії

До цього моменту більша частина суми внесена. Адвокати нотаріуса перевірили житло за всіма параметрами, простежили історію і перехід нерухомості з рук в руки за останні 15 років, проконтролювали записи в усіх реєстрах. Покупець, продавець, свідки і обраний покупцем перекладач зустрічаються в нотаріальній конторі. Там буде зачитаний складений заздалегідь і перекладений на російську чи українську мову нотаріальний акт купівлі-продажу. Виявлені неточності, помилки усуваються на місці. Проводяться останні узгодження.

Покупець отримує ключі, перекладений на російську мову договір, а разом з ними всі права на квартиру або будинок.