Дізнатися про наявність вільної
квартири на добу в центрі Києва
+380679707095
+380633554431
+380957664975
Замовити або бронювати!
Існують різні інвесторські стратегії при створенні прибуткової нерухомості. Вони відносяться до перепланування приміщення, або до його збільшення.
Якщо розглядати житлову нерухомість, яку можна використовувати в якості здачі в оренду подобово, або на довгий термін, то одна з головних особливостей - це використання всіх вікон. Що мається на увазі. Наприклад: є велика кімната 20 кв. метрів з двома вікнами. Її, умовно, можемо здати за 10 тисяч. Якщо її поділити на дві - отримаємо дві кімнати по 10 кв. м, кожна з яких зі своїм вікном, можливо з кухонним блоком, то кожну можна буде здавати по 8 тисяч гривень. Маємо фінансову вигоду 6 тисяч. Тобто, інвестори намагаються перепланувати приміщення так, щоб було використано кожне вікно.
Тому при покупці інвесторської нерухомості, яка буде надалі здаватися, дуже важливо враховувати розташування вікон, їх кількість і метраж квартири.
При переплануванні квартири необхідно врахувати:
Одна з причин малорентабельного бізнесу - тонкі перегородки, тобто погана звукоізоляція. В результаті будуть скарги квартиронаймачів і втрата прибутку.
Гідроізоляція - не менш важлива частина інвесторської роботи, тому що при недосконалості будівельного законодавства неможливо зводити мокрі точки там, де хоче інвестор. Мокрі точки повинні розташовуватися над мокрими точками, а не над житловим приміщенням.
Фанові труби. Є дві можливості протягнути їх до мокрих точок: в перекритті або в подіумі. Все залежить від конструкції будинку.
Електрику слід проводити зовнішню. Це швидше і зручніше в подальшому використанні.
Мокрі зони не розміщуються над житловими. Виняток становить перший поверх. Але теж є одна умова - свою житлову зону не можна розміщувати під мокрою зоною верхніх сусідів. Глибина ванної кімнати повинна бути не менше 1.2 метра,
ширина - 0.8 метра, вхід не повинен бути з житлової зони або кухні.
При переплануванні квартир в окремі студії або під здачу по кімнатах виникає спірне питання з шириною коридору - 85 см, або 1,2 метра. 85 см - житлові приміщення, 1,2 метра - готельні. У законодавчій термінології на сьогоднішній день великий пробіл, і багато інвесторських об'єктів не потрапляють ні під одну з двох категорій, а свого визначення не мають. Тому варто перестрахуватися.
І останнє. Двері в кімнати повинні відкриватися всередину. Двері ванної кімнати так само повинні відкриватися в кімнату. Цьому є логічне пояснення - якщо людині стане погано, натиснувши на ручку, вона вивалиться в кімнату.
За Санітарними Нормами і Правилами (СНіП) 208.01-89 "Проектування житлових будинків") висота приміщення повинна бути 2.5 метра, висота віконного отвору 1.5 метра, мінімальна площа - 8 кв. м, ширина коридору - 0.85 метра.
Враховуючи всі ці поради при створенні інвестиційних об'єктів, такі квартири будуть рентабельними і користуватися попитом.