Wednesday, August 15, 2018

Покупка жилья в Болгарии, что и как?

Стать владельцем болгарской недвижимости просто, однако, чтобы неожиданно не расстаться со сбережениями и только что приобретенным имуществом, нужно знать кое-какие тонкости.

Не совершайте покупку, предварительно не осмотрев объект и не ознакомившись с атмосферой района. Фотографии часто не отражают реалий и заявленной площади недвижимости. Кроме самого жилища, пристальное внимание обратите на окружение объекта, соседей, куда смотрят окна жилого помещения, наличие заявленной инфраструктуры, отдаленность пляжа, находится ли поблизости цыганский квартал или свалка.

Для осуществления сделки, кроме денег, нужен лишь паспорт. Покупка болгарского жилья в целом – довольно отлаженный механизм. Первым обычно заключают предварительный, а только потом основной договор, конечно, оплачивается пошлина и нотариальный сбор. После совершения всех процедур новый владелец обязан сообщить о себе местному налоговому органу.

При приобретении сельского строения в Болгарии сначала необходимо зарегистрировать фирму, т.к. участок земли, где находится дом, не подлежит продаже физическому лицу – не гражданину стран ЕС.

Ничего хлопотного здесь нет, поскольку болгарский адвокат легко зарегистрирует учрежденную украинцем фирму. Занять эта процедура может пару недель. Из документов потребуется опять же только паспорт. Заниматься коммерцией новоиспеченной фирме не обязательно: болгарское законодательство позволяет подобным организациям иметь нулевые балансы в финансовых отчетах.

Будьте осторожны покупая жилье в Болгарии

Предварительный договор, который обычно подписывают первым, не превращает вас в законного владельца выбранной недвижимости. Иными словами, этот документ - договор о намерениях. Нотариус заверяет лишь подписи сторон, дату документа. К несчастью, случается, что на один объект заключено с отдельными потенциальными покупателями несколько предварительных договоров. Основной же документ (договор купли-продажи) может быть заключен с новым лицом! Иногда лучше вообще обойтись без предварительного договора.

Подписывая основной договор, продавцы «забывают» сказать о непогашенной ипотеке. Новый владелец об этом узнает будучи новоселом. Далее продавец объявляется банкротом, а банк соответственно арестует ваше новое имущество. Печальный итог – горе-покупателя оставили без средств и апартаментов. Обидно, поскольку помочь здесь невозможно, зато предотвратить ситуацию легко. Проявляйте бдительность, оговорите с продавцом поэтапную оплату, совершая любые финансовые манипуляции (в частности, погашение процентов), привлекайте нотариуса.

Недобросовестные застройщики не торопятся ввести в эксплуатацию уже приобретенный вами объект, поскольку большое количество квартир у них не распродано. В итоге у «счастливого» обладателя нет возможности жить в собственных апартаментах, зато исчезли сложности при получении въездной визы.

Как доходный источник болгарская жилплощадь не подходит. Пляжный сезон здесь составляет месяца три, рынок аренды перенасыщен. Затраты на обслуживание квартиры превысят возможную прибыль. Если вы серьезно намереваетесь превратить свою болгарскую собственность в доходную статью, тогда покупайте в крупных населенных пунктах элитное жилье, а сдавать его надо на продолжительный срок.






Читайте також:
Наступні статті:
Попередні статті: